Survey, layout, 3D आणि estimate — एकाच team कडून
कच्च्या जमिनीपासून costed, विक्रीयोग्य layout पर्यंत एकच vendor.
बहुतेक विकसक हे चार एजन्सींकडून जुळवतात — surveyor, layout designer, 3D studio आणि quantity estimator — आणि नंतर एकमेकांना दिलेले जुळवण्यातच प्रकल्प जातो. आम्ही हे चारही करतो, एकाच survey वरून आणि एकाच levels च्या संचावरून. पुण्यात २००७ पासून प्रत्यक्ष कामात.
चार टप्पे, levels चा एकच संच
प्रत्येक टप्पा त्याच survey data वरून पुढच्या टप्प्याला पुरवतो. काहीही पुन्हा मोजावे लागत नाही, आणि जमीन कुठे आहे याबद्दल दोन drawings मध्ये मतभेद राहत नाही.
- 01
Boundary व topographic survey
Coordinates सह corners देऊन खरे plot क्षेत्रफळ, 7/12 व revenue records शी पडताळून, आणि सोबत levels, उतार, अस्तित्वातील झाडे, नाले, विहिरी व प्रवेश. पुढील प्रत्येक टप्पा याच पायावर उभा राहतो — आणि नोंदीचे क्षेत्रफळ व प्रत्यक्ष क्षेत्रफळ यातील फरक सर्वात स्वस्तात सापडतो तोही याच टप्प्यावर.
- 02
मोजलेल्या levels नुसार layout design
Plot subdivision, आतील रस्ते, open space व amenity ची जागा — गृहीत सपाट plot नव्हे, आम्ही मोजलेल्या levels च्या आधारे नियोजित. गाड्या प्रत्यक्ष चढू शकतील असे road gradients, योग्य दिशेने उतरणारे drainage, आणि किंमत ठरवण्यापूर्वीच दिसणारे cut-and-fill. survey team सोबत बसणारा आमचा in-house architectural studio — Arkari Atelier — हे काढतो.
- 03
Marketing साठी 3D model व walkthrough
मंजूर layout चे 3D model व walkthrough, त्याच drawings वरून तयार — म्हणजे तुमच्या खरेदीदारांना दिसते ते प्रत्यक्ष बांधले जाणार आहे त्याशी जुळते, जमिनीच्या खऱ्या उतारासह. Pre-launch collateral, site office presentations, WhatsApp व social मध्ये वापरण्याजोगे. बहुतेक विकसक हे वेगळ्या studio कडून PDF वरून करून घेतात; आमचे थेट live model वरून येते.
- 04
Project estimate व BOQ
प्रति चौरस फूट ठोकळ अंदाज नव्हे, प्रत्यक्ष design वरून काढलेल्या quantities — खऱ्या cut-and-fill volumes वरून earthwork, design केलेल्या sections वरून रस्ते, drainage व retaining structures. सरकारी DSR दरांनुसार किंवा तुमच्या स्वतःच्या rate schedule नुसार किंमत, त्यामुळे आकडा प्रत्येक ओळीनिशी मांडता येतो. Infrastructure कामाचे estimation व billing हा २००७ पासून आमचा स्वतःचा मुख्य व्यवसाय आहे.
चार वेगवेगळ्या एजन्सींची किंमत काय असते
पैसा हा प्रश्न नाही — एकमेकांना दिलेले जुळवणे हा आहे. Layout designer surveyor च्या drawing वरून काम करतो आणि datum गृहीत धरतो. 3D studio layout designer च्या PDF वरून काम करते आणि उतार स्वतः कल्पून घेते. Estimator प्रति चौरस फूट दरावर काम करतो, कारण खरे volumes त्याला कोणी दिलेच नाहीत. हे तिघे एकमेकांशी जुळत नाहीत हे कळेपर्यंत खोदकाम सुरू झालेले असते.
चारही कामे एकाच survey वरून चालवली, की हे जुळवणेच संपते. एकच datum, एकच हद्द, levels चा एकच संच, आणि या सर्वांसाठी जबाबदार एकच फर्म — म्हणजे एखाद्या आकड्यावर प्रश्न आला तर फोन करायला एकच व्यक्ती.
तुम्हाला काय मिळते
- 7/12 शी पडताळून corner coordinates सह boundary survey
- Topographic survey — levels, contours, झाडे, नाले, प्रवेश
- DWG मध्ये layout drawing — plots, रस्ते, open space, amenities
- Road gradients, drainage चा उतार व cut-and-fill volumes
- Design केलेल्या layout चे 3D model
- Pre-launch marketing साठी walkthrough video
- DSR किंवा तुमच्या दरांनुसार project estimate व BOQ
- चारही टप्प्यांसाठी एकच संपर्क व्यक्ती
आम्ही कुठे थांबतो — आणि ते जाणूनबुजून का
आम्ही करतो ते land planning आहे: survey, layout, feasibility, आणि जमिनीवर infrastructure उभारण्याचा खर्च. इमारतीचे design आणि interiors तुमच्या project आर्किटेक्टकडेच राहतात, आणि आम्ही त्यांच्या जागी नव्हे तर त्यांच्यासोबत काम करतो.
हे आम्ही स्पष्टपणे सांगतो, कारण आर्किटेक्ट हे आमचे सर्वात जुने ग्राहक आहेत — आणि त्यांच्याशी गुपचूप स्पर्धा करणारा surveyor कोणाच्याच उपयोगाचा नाही. तुमच्याकडे आर्किटेक्ट असेल, तर आम्ही त्यांना design करता येईल असा survey व layout base देतो. नेमला नसेल, तर कोणत्या टप्प्यावर नेमावा हे आम्ही सांगतो.
आर्किटेक्टसोबत आम्ही कसे काम करतोPackage मागील सेवा
Plotting Survey आणि Consultancy
जमीन विकासासाठी संपूर्ण support — plot division, road alignment, approvals.
अधिक जाणून घ्याPlotting प्रकल्पांसाठी Layout Design व 3D Walkthrough
मोजलेल्या levels नुसार plotting layout design, आणि pre-launch marketing साठी 3D models व walkthrough video.
अधिक जाणून घ्याPlotting व Infrastructure कामासाठी Project Estimate व BOQ
प्रत्यक्ष design वरून काढलेल्या quantities, सरकारी DSR दर किंवा तुमच्या schedule नुसार किंमत लावून.
अधिक जाणून घ्याBoundary आणि जमीन मापन सर्वेक्षण
अचूक, कायदेशीरदृष्ट्या भक्कम मापनांसह जमिनीच्या नेमक्या हद्दी, plot corners आणि property lines निश्चित करा.
अधिक जाणून घ्याTopographic Survey
आर्किटेक्ट, engineers आणि planners साठी ground features आणि surface levels चे तपशीलवार capture.
अधिक जाणून घ्याConstruction Staking (Setting Out)
Projects नेमके design प्रमाणे बांधले जावेत यासाठी reference points, centrelines आणि grids चिन्हांकित करा.
अधिक जाणून घ्याजमिनीवर निर्णय घेण्यापूर्वी वाचण्याजोगे
तुमचे ७/१२ क्षेत्रफळ प्रत्यक्ष जमिनीशी जुळत नाही — का, आणि काय करावे
समोरचा plot ७/१२ सांगतो त्यापेक्षा लहान (किंवा मोठा) दिसतो. या फरकाची नेहमीची कारणे कोणती, आणि खरेदी किंवा बांधकामापूर्वी खरे on-ground क्षेत्रफळ कसे ठरवावे ते जाणून घ्या.
NA Plot म्हणजे काय? शेती ते बिनशेती रूपांतर, सोप्या भाषेत
पुण्याजवळ plot शोधताना 'NA' हा शब्द सतत कानावर पडतो. NA म्हणजे काय, कर्ज व approvals साठी त्याचे महत्त्व, रूपांतराची प्रक्रिया, किती वेळ लागतो, आणि त्यासाठी लागणारे survey.
उतार आणि डोंगराळ Plots चे सर्वेक्षण — Boundaries सरळ रेषा का नसतात
डोंगरावरील plot वर नकाशातील area आणि प्रत्यक्ष जमिनीवर तुम्ही चालता ती जमीन हे एकच आकडे नसतात, आणि boundary क्वचितच सपाट असते. Mulshi, Lonavala आणि Maval पट्ट्यातील खरेदीदारांनी 'area' या आकड्यावर विश्वास ठेवण्यापूर्वी हे समजून घ्यावे.
पुण्यात जमीन खरेदीपूर्वी तपासायची कागदपत्रे — संपूर्ण यादी
पुणे किंवा पिंपरी-चिंचवडमध्ये plot घेण्यापूर्वी तपासायची कागदपत्रे व प्रत्यक्ष जमिनीवरील तपासण्या — मालकी हक्क, बोजे, zone, पोहोच रस्ता आणि बहुतेक खरेदीदार वगळतात ते survey.
Construction Setting-Out (Staking): तुमची इमारत नेमक्या जागी उभी करा
Setting-out म्हणजे sanctioned plan जमिनीवर उतरवणे — grid lines, column centres, plinth आणि corners. चूक झाली तर setback violation, अतिक्रमण आणि तोडफोड ओढवते. आम्ही ते अचूक कसे करतो ते पाहा.
Surveyor ला brief कसे द्यायचे — आर्किटेक्टसाठी checklist
निराशाजनक survey बहुतेकदा survey ची नव्हे, तर brief ची चूक असते. Surveyor नेमण्याआधी नेमके काय सांगायचे, जेणेकरून परत येणाऱ्या drawing वर तुम्ही थेट design करू शकाल.
विकसक आम्हाला विचारतात ते प्रश्न
- मी package चा काही भागच घेऊ शकतो का?
- होय. बहुतेक ग्राहक फक्त survey ने सुरुवात करतात आणि project निश्चित होत जाईल तसे पुढील टप्पे जोडतात. प्रत्येक टप्प्याची किंमत वेगळी आहे, त्यामुळे मोठी order घ्यायला लावण्यासाठी काहीही एकत्र बांधलेले नाही. चारही घेतल्यास पुढील टप्पे स्वतंत्रपणे करून घेण्यापेक्षा कमी खर्चात होतात, कारण त्यांना लागणारा survey data आधीच तयार असतो.
- तुम्ही माझ्या आर्किटेक्टची जागा घेता का?
- नाही. आम्ही land planning करतो — survey, layout, feasibility व खर्च. इमारतीचे design व interiors तुमच्या project आर्किटेक्टकडेच राहतात, आणि त्यांना design करता येईल असा survey व layout base आम्ही देतो. आर्किटेक्ट नेमला नसेल, तर कोणत्या टप्प्यावर लागेल हे आम्ही सांगतो.
- Layout मोजलेल्या levels नुसारच का असावे?
- कारण गृहीत सपाट plot वर काढलेले layout कागदावर नाही, site वर अपयशी ठरते. Road gradients गाड्यांसाठी खूप तीव्र निघतात, drainage उलट दिशेने वाहते, plinth उतारावरून वाहणाऱ्या पाण्याच्या रेषेखाली बसतात, आणि किंमतच न धरलेले cut-and-fill खोदकाम सुरू झाल्यावर बिल म्हणून समोर येते. मोजलेल्या levels नुसार design केले, की हे सर्व drawing च्या टप्प्यावर येते — जिथे बदल फुकट असतो.
- Estimate किती अचूक असते?
- ती ज्या design वरून काढली आहे तितकीच अचूक — आणि दोन्ही एकत्र करण्याचा मुद्दा तोच आहे. Quantities प्रति चौरस फूट ठोकळ अंदाजाऐवजी design केलेल्या sections व खऱ्या cut-and-fill volumes वरून येतात, आणि सरकारी DSR दर किंवा तुमच्या schedule नुसार किंमत लावली जाते, त्यामुळे प्रत्येक ओळ मांडता येते. दर वाढ किंवा scope बदल हे ती सांगू शकत नाही — ते गृहीतक राहतात, आणि तसेच नमूद केले जातात.
- 3D व walkthrough कशासाठी वापरता येते?
- Pre-launch collateral, site office presentations, WhatsApp व social. ते designer ने PDF वरून लावलेल्या अर्थाऐवजी मंजूर layout drawings वरून तयार होते, त्यामुळे खरा उतार व plot रचना दिसते — म्हणजे खरेदीदाराला दिसते तेच बांधले जाते. कोणी नंतर दोन्हीची तुलना केली, तर हेच महत्त्वाचे ठरते.
- Layout मंजुरीसाठी तयार असते का?
- Layout submission base म्हणून तयार केले जाते — मोजलेले, सुसंगत आणि लागू निकषांनुसार काढलेले. मंजुरी स्वतः नियोजन प्राधिकरण आणि file वर सही करून सादर करणारा परवानाधारक व्यावसायिक यांच्या अधिकारात असते, आणि PMC, PCMC, PMRDA व collector स्तरावरील परवानग्यांमध्ये आवश्यकता वेगळी असते. कोणता मार्ग लागू होतो आणि file मध्ये काय लागेल हे आम्ही layout निश्चित करण्यापूर्वीच सांगतो.
- संपूर्ण package ला किती वेळ लागतो?
- Survey टप्पा बहुतेक plots साठी site access मिळाल्यापासून ३–७ दिवस. पुढील टप्पे plot चा आकार, तुम्हाला तुलना करायच्या layout पर्यायांची संख्या, आणि निर्णय किती लवकर परत येतात यावर अवलंबून — त्यामुळे आम्ही एकच आकडा न देता quote सोबत टप्प्यानुसार वेळापत्रक देतो. मोठ्या, डोंगराळ किंवा दाट झाडीच्या sites ना अधिक वेळ लागतो, आणि ते आम्ही deadline च्या दिवशी नव्हे, quote च्या वेळीच सांगतो.
Plot पाठवा, आम्ही टप्प्यानुसार quote पाठवतो
ठिकाण, अंदाजे क्षेत्रफळ आणि तुम्हाला कुठपर्यंत जायचे आहे ते सांगा — फक्त survey, की चारही टप्पे. एका business day मध्ये fixed-scope quote मिळेल, टप्प्यानुसार किंमत लावलेला — म्हणजे तुम्हाला हवे तिथे थांबता येईल.
तुमच्या पुढच्या सर्वेक्षणासाठी तयार आहात?
तुमच्या project बद्दल सांगा. आम्ही एका working day मध्ये fixed-scope quote देऊ.