Due DiligenceLandownersDocumentation
पुण्यात जमीन खरेदी करण्यापूर्वी तपासावयाची कागदपत्रे — संपूर्ण checklist
लेखक Yogeshwar Associates२ जुलै, २०२६1 मिनिटे वाचन
जमीन खरेदी हा आयुष्यातील मोठा व्यवहार असतो — आणि इथे घाई महागात पडते. सही करण्यापूर्वी कागदपत्रे आणि प्रत्यक्ष जमीन दोन्ही नीट तपासले, तर पुढील अनेक अडचणी टाळता येतात. ही practical checklist वापरा.
१. मालकी व title कागदपत्रे
- ७/१२ उतारा — सध्याचा मालक, क्षेत्र व नोंदी.
- फेरफार (mutation) नोंदी — मालकीचा इतिहास.
- Property card (शहरी जमिनीसाठी).
- मागील खरेदीखत / sale deeds ची साखळी.
२. भार व परवानग्या
- जमिनीवर कर्ज किंवा बोजा नाही याची खात्री (encumbrance).
- NA order / sanad — जमीन बिनशेती आहे का.
- Zone व reservation तपासणी (नगररचना).
३. प्रत्यक्ष जमिनीची तपासणी — सर्वात दुर्लक्षित पण महत्त्वाची
कागद कितीही स्वच्छ असले तरी कागदावरचे क्षेत्र प्रत्यक्ष जमिनीवर तेवढेच आहे का हे फक्त सर्वेक्षणानेच कळते. एक जागा मोजणी पुढील गोष्टी पडताळते:
- नेमक्या हद्दी व corners
- प्रत्यक्ष क्षेत्र वि. ७/१२ वरील क्षेत्र
- अतिक्रमण किंवा रस्ता / नाला जात असल्यास ते
- शेजारच्या हद्दींशी जुळणी
४. अतिरिक्त तपासण्या
- रस्ता access (approach road) कायदेशीर आहे का.
- Water व वीज जोडणीची शक्यता.
- कोणताही चालू court वाद नाही याची खात्री.
लक्षात ठेवा
बहुतेक जमीन-वाद हे हद्द व क्षेत्रावरून होतात — आणि हेच खरेदीपूर्वी सहज तपासता येते. कागदपत्रांची पडताळणी वकिलाकडून करा आणि प्रत्यक्ष मोजणी सर्वेक्षकाकडून करून घ्या.
पुण्यात किंवा PCMC मध्ये plot घेण्याचा विचार करत असाल, तर खरेदीपूर्वीच्या जागा मोजणीत आम्ही मदत करू. तपशील WhatsApp किंवा फोनवर पाठवा.