पुण्यातील society redevelopment साठी survey requirements
पुणे किंवा पिंपरी-चिंचवडमधील housing society साठी redevelopment हा committee घेत असलेल्या सर्वात मोठ्या निर्णयांपैकी एक असतो. Developer चा प्रस्ताव तपासण्याआधी किंवा corpus चा आकडा ठरवण्याआधी एक गोष्ट आधी निश्चित व्हायला हवी: society च्या मालकीची नेमकी किती जमीन आहे आणि आज तिच्यावर काय उभे आहे.
Yogeshwar Associates मध्ये आम्ही २००७ पासून पुण्यात redevelopment societies, architects, builders आणि developers साठी plots चे survey केले आहेत. या लेखात committee ला सुरुवातीला कोणते surveys लागतात आणि ते तुमच्या negotiation ला कसे संरक्षण देतात हे सांगितले आहे.
Survey ही पहिली पायरी का आहे
Developer तुम्हाला सांगत असलेला प्रत्येक redevelopment आकडा — नवीन carpet area, जास्तीचे flats, corpus — हा तुमच्या plot area आणि लागू होणाऱ्या FSI व TDR वर आधारित असतो. जर हे मूळ क्षेत्रफळच चुकीचे असेल, तर त्यावरून काढलेला प्रत्येक आकडाही चुकीचा ठरतो.
कोणत्याही agreement आधी स्वतंत्रपणे केलेली अचूक survey committee ला स्वतःचा fact base देते — developer चा नव्हे. सर्वात कमी खर्चात सर्वाधिक मूल्य वाचवणारी हीच पायरी आहे.
Boundary survey आणि जागा मोजणी
पहिली survey म्हणजे boundary survey (जागा मोजणी) — जी society च्या प्रत्यक्ष, जमिनीवरील plot क्षेत्रफळाची पडताळणी करते आणि खरे corners चिन्हांकित करते.
- आम्ही Total Station आणि DGPS वापरून corner coordinates centimetre accuracy ने घेतो.
- मोजलेले क्षेत्रफळ society च्या 7/12 आणि इतर revenue records शी पडताळून पाहतो.
- Usable plot मध्ये घट करणारे कोणतेही encroachment, setback किंवा road-widening reservation लक्षात आणून देतो.
हेच मोजलेले क्षेत्रफळ achievable FSI, TDR loading आणि अंतिम built-up potential ठरवते.
Plot चा topographic survey
Topographic survey मध्ये plot प्रत्यक्षात कसा दिसतो ते नोंदवले जाते — levels, उतार, अस्तित्वातील झाडे, आतील रस्ते, drainage, compound walls, overhead lines आणि services. उताराच्या किंवा अनियमित लोहगाव भागातील plot साठी हे खूप महत्त्वाचे असते.
तुमचा आर्किटेक्ट आणि developer ला podium levels, parking आणि access ची योजना करण्यासाठी हा data लागतो. Plot मोठा असेल किंवा access कठीण असेल, तिथे topographic mapping वेगवान करण्यासाठी आम्ही drone/UAV capture जोडू शकतो.
अस्तित्वातील इमारतींचा as-built survey
Demolition आधी अस्तित्वातील wings चे as-built survey ने documentation व्हायला हवे — इमारती जुन्या sanctioned plans मध्ये जशा दाखवल्या आहेत तशा नव्हे, तर प्रत्यक्षात जशा उभ्या आहेत तसे मोजलेले record.
जुनी society drawings बऱ्याचदा उपलब्ध नसतात, किंवा दशकांच्या आतील बदलांनंतर वास्तवाशी जुळत नाहीत. As-built survey committee ला प्रामाणिक सुरुवातीचा बिंदू आणि कायमस्वरूपी record देते. आम्ही हे कसे करतो हे तुम्ही आमच्या as-built survey page वर वाचू शकता.
नोंदलेले आणि प्रत्यक्ष क्षेत्रफळ जुळत नसेल तेव्हा
feasibility सर्वात जास्त बदलणारा हाच मुद्दा आहे. 7/12 किंवा property card वरील क्षेत्रफळ आणि society प्रत्यक्षात जमिनीवर धारण करत असलेले क्षेत्रफळ यात फरक असणे सामान्य आहे.
| परिस्थिती | Redevelopment वर परिणाम |
|---|---|
| प्रत्यक्ष क्षेत्रफळ नोंदीपेक्षा मोठे | जास्त FSI/TDR potential; committee अधिक भक्कम negotiation करू शकते |
| प्रत्यक्ष क्षेत्रफळ नोंदीपेक्षा लहान | Developer चा flat count आणि corpus साध्य होणार नाही |
| Plot वर encroachment किंवा reservation | Usable क्षेत्रफळ घटते; feasibility पुन्हा तपासावी लागते |
हा फरक सही करण्याआधी समजला, तर committee नोंद दुरुस्त करून खऱ्या आकड्यांवर negotiation करू शकते — sanction च्या टप्प्यावर धक्का बसण्याऐवजी.
Survey पासून feasibility drawings पर्यंत
नुसते coordinates committee साठी उपयोगाचे नसतात. आमची in-house architectural आणि drafting team field survey चे रूपांतर स्वच्छ CAD drawings आणि committee व developer प्रत्यक्ष वापरू शकतील अशा आर्किटेक्चरल सर्वेक्षण मध्ये करते — plot boundary, अस्तित्वातील layout आणि as-built floor plans एकाच coordinated set मध्ये.
या base वरून developer चा आर्किटेक्ट विश्वासार्ह feasibility आणि नवीन layout चे पर्याय तयार करू शकतो. आमची आर्किटेक्चरल सर्वेक्षण सेवा architectural survey page वर वर्णन केली आहे. आम्ही insured आणि अनुभवी आहोत, आणि आमचे survey work PMC व PCMC कडून विश्वासार्ह मानले जाते.
तुमची society redevelopment चा विचार करत आहे का? Yogeshwar Associates शी संपर्क साधा — आम्ही तुमच्या committee ला अचूक, स्वतंत्र survey आणि feasibility-ready drawings ने सुरुवात करण्यास मदत करू.